“Người bị hại AI tiếp theo” xuất hiện, cổ phiếu dịch vụ bất động sản bị bán tháo, mức giảm trong ngày lớn nhất kể từ đợt dịch bệnh

Giá cổ phiếu của các công ty dịch vụ bất động sản giảm mạnh, nhà đầu tư đang đánh giá lại mức độ dễ tổn thương của các doanh nghiệp này trước các ứng dụng và công cụ trí tuệ nhân tạo.

Thứ Tư, cổ phiếu của CBRE Group và Jones Lang LaSalle giảm sập 12%, Cushman & Wakefield giảm 14%, trong đó CBRE và Cushman & Wakefield ghi nhận mức giảm trong ngày lớn nhất kể từ đợt bán tháo thị trường do dịch bệnh vào năm 2020.

Trước đó, Wallstreetcn đã đề cập rằng các công ty phần mềm, công ty tín dụng tư nhân, tổ chức quản lý tài sản và môi giới bảo hiểm lần lượt bị ảnh hưởng bởi lo ngại về AI mà giảm giá, và đây là một ngành khác trong vòng hơn một tuần rơi vào trạng thái gọi là “giao dịch hoảng loạn AI”.

Nhà phân tích Jade Rahmani của Keefe, Bruyette & Woods cho biết, nhà đầu tư đang rút khỏi các mô hình kinh doanh có phí cao, dựa vào lao động nhiều, vì các mô hình này bị xem là dễ bị ảnh hưởng bởi sự phá vỡ do AI gây ra.

Các nhà phân tích cũng chỉ ra rằng, đợt bán tháo này có thể đã phóng đại các rủi ro tức thời của AI đối với các hoạt động giao dịch phức tạp, phần nào do lo ngại AI sẽ làm gián đoạn thị trường việc làm và nhu cầu bất động sản thương mại.

Ngành bất động sản thương mại gặp khó khăn thêm

Đợt bán tháo này mang lại tác động mới cho ngành bất động sản thương mại.

Ngành này đã gặp khó khăn trong quá trình phục hồi kể từ dịch bệnh, khi nhu cầu văn phòng thay đổi mạnh mẽ và môi trường lãi suất cao đã làm giảm đáng kể khối lượng giao dịch.

Dù cơn sốt AI mang lại động lực tăng trưởng cho một số lĩnh vực nhỏ, đặc biệt là trung tâm dữ liệu và cho thuê văn phòng cao cấp, nhưng nhà đầu tư đang cân nhắc xem tiến bộ của AI cuối cùng có thể gây áp lực lên một số hoạt động kinh doanh thông qua tự động hóa nhiệm vụ và đơn giản hóa quy trình giao dịch hay không.

Các công ty như CBRE và Jones Lang LaSalle đã cố gắng mở rộng hoạt động để giảm thiểu tác động của thị trường ảm đạm, bằng cách mở rộng dịch vụ sang quản lý bất động sản, định giá và bán đầu tư, bao gồm các ngành như khách sạn, kho bãi, căn hộ và phòng thí nghiệm khoa học đời sống.

Phản ứng của thị trường có thể quá mức

Nhà phân tích Brendan Lynch của Barclays cho biết, xét về lượng tin tức hạn chế trong ngày, việc giảm giá cổ phiếu có vẻ “quá mức”.

Nhà phân tích này nhấn mạnh rằng, phần nào đợt bán tháo xuất phát từ lo ngại AI sẽ làm gián đoạn thị trường việc làm và nhu cầu bất động sản thương mại. Lynch nói:

Đây đều là những rủi ro tiềm ẩn, nhưng so với ngày hôm qua thì chưa có gì thay đổi.

Cảm giác hoảng loạn này đã gia tăng sau khi tuần trước, công ty khởi nghiệp AI Anthropic ra mắt các công cụ nhằm tự động hóa các nhiệm vụ làm việc từ dịch vụ pháp lý đến nghiên cứu tài chính.

Trong khi đó, các nhà phân tích và nhà đầu tư cảnh báo rằng, một phần đợt bán tháo mạnh phản ánh phản ứng theo cảm tính, có thể đã đánh giá quá cao rủi ro thực tế. Nhà phân tích Joe Dickstein của Jefferies cho biết:

Mối đe dọa của AI đối với hoạt động cho thuê và thị trường vốn là có hạn. CBRE và các đối thủ hưởng lợi từ lợi thế quy mô rõ rệt, bao gồm dữ liệu và mối quan hệ ngành. Vị trí của họ trong các hoạt động cho thuê lớn và trung gian giao dịch lớn khó có khả năng thay đổi.

Dù các nhà phân tích cho rằng thị trường có thể đã quá lo lắng về rủi ro tức thời của AI, Rahmani cũng thừa nhận rằng tác động dài hạn của AI vẫn đang trong trạng thái “chờ xem”.

Cảnh báo rủi ro và điều khoản miễn trừ trách nhiệm

        Thị trường có rủi ro, đầu tư thận trọng. Bài viết này không phải là lời khuyên đầu tư cá nhân và chưa xem xét các mục tiêu, tình hình tài chính hoặc nhu cầu đặc biệt của từng người dùng. Người đọc cần cân nhắc xem các ý kiến, quan điểm hoặc kết luận trong bài có phù hợp với tình hình của mình hay không. Đầu tư theo đó, chịu trách nhiệm về quyết định của mình.