Dưới đây là mức giảm lãi suất vay thế chấp cần thiết để đưa thị trường nhà ở vào tầm với của người mua

ETHReserveBank · 2026-02-12T06:28:47+00:00

Một nghiên cứu của Zillow tiết lộ nhiều thành phố ở Mỹ cần lãi suất vay thế chấp dưới 4.43% để đạt được khả năng chi trả nhà ở, trong khi một số khu vực vẫn không thể mua nổi ngay cả khi lãi suất là 0%. Các thành phố như Pittsburgh và Birmingham vẫn còn khả năng tiếp cận, trong khi các đô thị lớn gặp khó khăn mặc dù có khả năng giảm lãi suất.

ETHReserveBank

2026-02-12 06:28:47

Đang tạo bản tóm tắt

Những điểm chính

Một nghiên cứu của Zillow cho thấy lãi suất vay thế chấp ở nhiều thành phố lớn của Mỹ sẽ phải giảm xuống khoảng 4,43% trên toàn quốc để làm cho nhà ở trở nên hợp lý về mặt tài chính.
Thậm chí một khoản vay không lãi suất cũng không đủ để làm cho nhà ở trở nên hợp lý tại New York, Los Angeles, Miami, San Francisco, San Diego và San Jose, do chi phí nhà ở ở đó quá cao.

Một số thị trường nhà ở có giá quá đắt đỏ đến mức vẫn không thể mua được ngay cả khi lãi suất giảm mạnh. Ở những khu vực khác, một sự giảm nhỏ về lãi suất cũng đủ để nhiều người mua nhà có thể sở hữu nhà.

Một báo cáo của Zillow năm 2025 cho biết rằng lãi suất vay thế chấp trên toàn quốc sẽ cần giảm xuống còn 4,43% để làm cho ngôi nhà trung bình trở nên phù hợp với khả năng chi trả của một gia đình có thu nhập trung bình. Lãi suất vay thế chấp trung bình cho khoản vay cố định 30 năm là 6,11%. Nghiên cứu giả định khoản đặt cọc 20% và định nghĩa khả năng chi trả là khoản thanh toán hàng tháng không vượt quá 30% thu nhập trung bình của hộ gia đình.

Zillow dự đoán giá nhà sẽ giảm khoảng 2% vào năm 2026, nhưng điều này gần như không ảnh hưởng nhiều đến mức tăng 49% kể từ năm 2019. Và nếu lãi suất cùng các yếu tố khác giữ nguyên, giá nhà sẽ cần giảm 18% để ngôi nhà trung bình trở nên hợp lý về mặt tài chính — một điều chỉnh rất khó xảy ra trừ khi có một sự chậm lại kinh tế nghiêm trọng.

New York, Los Angeles, Miami, San Francisco, San Diego và San Jose quá đắt đỏ đến mức thậm chí không có khoản vay không lãi suất nào cũng không thể làm cho nhà trung bình trở nên hợp lý về mặt tài chính. Tại các thành phố này, thuế, bảo hiểm và chi phí bảo trì có thể chiếm hơn 10% thu nhập trung bình.

Boston và Seattle cũng đắt đỏ, và chi phí vay mượn sẽ phải giảm xuống dưới 1% để đạt được khả năng chi trả.

Ở khu vực Trung Tây và miền Nam nội địa, một nhóm các thành phố sẽ vẫn còn khả năng chi trả ngay cả khi lãi suất vượt quá 6,7%. Danh sách này gồm Pittsburgh, Birmingham, Detroit, Buffalo, Indianapolis, St. Louis, Memphis, Chicago, Cleveland, Louisville và Oklahoma City.

Ví dụ, giá nhà trung bình ở Pittsburgh là 228.571 USD, thấp hơn nhiều so với giá trị trung bình của nhà ở Mỹ là 357.275 USD. Mua nhà ở đó vẫn còn khả thi đối với phần lớn người dân ngay cả khi lãi suất tăng đến 9%.

Giá trị nhà trung bình ở Birmingham, Alabama, là 131.872 USD, có nghĩa là người mua nhà trung bình vẫn có thể mua được nhà ngay cả khi lãi suất đạt khoảng 7,6%. Ở Detroit, giá trị trung bình của một căn nhà là 75.511 USD, nghĩa là người mua nhà có thể trả lãi suất khoảng 7,0%. Buffalo, Indianapolis và St. Louis cũng là những thành phố có giá nhà thấp đủ để duy trì khả năng chi trả ngay cả khi lãi suất vượt quá 7%.

Bạn có ý kiến về tin tức dành cho các phóng viên của Investopedia không? Vui lòng gửi email cho chúng tôi tại

[email protected]

Xem bản gốc

Trang này có thể chứa nội dung của bên thứ ba, được cung cấp chỉ nhằm mục đích thông tin (không phải là tuyên bố/bảo đảm) và không được coi là sự chứng thực cho quan điểm của Gate hoặc là lời khuyên về tài chính hoặc chuyên môn. Xem Tuyên bố từ chối trách nhiệm để biết chi tiết.