Doanh số bán nhà tháng 1 giảm hơn 8%, khi các nhà môi giới nói rằng những người mua tiềm năng đang 'đang gặp khó khăn'

Người mua tiềm năng đến tham quan nhà trong một buổi mở cửa nhà ở Seattle, Washington, Mỹ, vào Chủ nhật, ngày 18 tháng 1 năm 2026.

David Ryder | Bloomberg | Getty Images

Giá nhà cao, nguồn cung thiếu hụt và niềm tin tiêu dùng yếu hơn trong nền kinh tế đều tiếp tục ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường nhà ở Mỹ.

Do Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR) công bố, doanh số bán nhà đã qua sử dụng trong tháng 1 giảm 8,4% so với tháng 12, đạt mức điều chỉnh theo mùa hàng năm là 3,91 triệu căn, thấp hơn 4,4% so với tháng 1 năm 2025. Đây là tốc độ chậm nhất kể từ tháng 12 năm 2023.

Số liệu này dựa trên các giao dịch đã ký kết, chủ yếu trong tháng 11 và 12, khi lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp cố định 30 năm không biến động nhiều trước khi giảm nhẹ vào tháng 1. Lãi suất này hiện là 6,1%, theo Mortgage News Daily.

Về khu vực, doanh số bán hàng giảm tháng theo tháng trên toàn quốc nhưng giảm nhiều nhất ở miền Nam và miền Tây.

“Điều kiện khả năng chi trả đang được cải thiện, với Chỉ số Khả năng Chi trả Nhà ở của NAR cho thấy nhà ở đang trở nên phù hợp nhất kể từ tháng 3 năm 2022,” ông Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của NAR, cho biết trong một thông cáo. “Điều này do mức tăng lương vượt quá tốc độ tăng giá nhà và lãi suất vay thấp hơn so với một năm trước. Tuy nhiên, nguồn cung vẫn chưa theo kịp và vẫn còn khá thấp.”

Ông cũng lưu ý trong cuộc gọi với các phóng viên rằng những người mua tiềm năng “vẫn đang gặp khó khăn.”

Hàng tồn kho giảm so với tháng 12 nhưng vẫn tăng 3,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Cuối tháng 1 có 1,22 triệu căn nhà đang được bán, tương đương với khoảng 3,7 tháng cung cấp theo tốc độ bán hiện tại. Một thị trường cân bằng giữa người mua và người bán thường có khoảng sáu tháng cung cấp.

Nguồn cung hạn chế đã giữ giá nhà trong vùng tích cực. Giá trung bình của một căn nhà bán trong tháng 1 là 396.800 USD, tăng 0,9% so với cùng kỳ năm ngoái và là mức giá tháng 1 cao nhất từ trước đến nay.

“Chủ nhà hiện đang ở vị thế tài chính thoải mái hơn. Từ tháng 1 năm 2020, một chủ nhà điển hình đã tích lũy được khoảng 130.500 USD giá trị tài sản nhà ở,” Yun bổ sung.

Thời gian bán nhà đang kéo dài hơn, trung bình 46 ngày trong tháng 1 so với 41 ngày của tháng 1 năm ngoái. Khoảng 31% các giao dịch là dành cho người mua lần đầu, tăng so với 28% của một năm trước.

Doanh số bán hàng vẫn mạnh nhất ở phân khúc cao cấp; thực tế, phân khúc duy nhất có mức tăng so với năm ngoái là các căn nhà có giá trên 1 triệu USD. Doanh số giảm nhiều nhất đối với các căn nhà có giá dưới 250.000 USD.

Nhận Property Play trực tiếp vào hộp thư của bạn

Chương trình Property Play của CNBC với Diana Olick đề cập đến các cơ hội mới và đang phát triển dành cho nhà đầu tư bất động sản, gửi hàng tuần đến hộp thư của bạn.

Đăng ký tại đây để truy cập ngay hôm nay.