2026年2月11日ARM抵押贷款利率最新报告

如果你是那种愿意接受一些不确定性以换取低利率可能性的购房者， adjustable-rate mortgage（可调利率抵押贷款）可能适合你。这些贷款对于计划出租或翻转投资房产的购房者，或者知道自己会在贷款的固定利率期结束前搬家的购房者来说，尤其是不错的选择。

继续阅读，我们将详细介绍ARMs的工作原理，考虑何时比更常见的固定利率房贷更值得考虑，以及一些顶级贷款机构的ARM利率。

你可以在这里查看前一交易日的ARM利率报告。

顶级贷款机构的ARM抵押贷款利率

《财富》杂志根据截至2月10日的最新数据进行了评估。这些是由各机构提供的样本利率。每个利率都基于对假设借款人信用状况和地点的特定假设。估算中可能包括抵押贷款折扣点的假设。若你选择申请，需知你实际获得的利率可能与此处显示的样本利率不同。

7/6 ARM指的是固定利率为七年，之后每六个月调整一次。

固定利率与可调利率抵押贷款

固定利率房贷在美国家庭中占比约92%。与ARMs不同——后者在初始固定期后利率可能上升或下降——固定利率抵押贷款保证整个贷款期限内利率不变。这种稳定性具有明显的吸引力。

然而，在某些情况下，ARMs可能值得考虑。大约8%的借款人选择这些贷款，因为它们具有独特的优势。

何时考虑可调利率抵押贷款

以下三类购房者通常会发现ARMs有益：

• 首次购房者： 如果你计划在几年内搬家，ARM可能让你利用较低的初始利率，而不用担心未来的调整，因为你打算在固定期结束前出售房屋。

• 投资者： 打算翻转房屋或出租的房地产投资者，可能会利用ARMs来降低前期成本，然后在利率变动时出售房产或调整租金。

• 面对高利率市场的买家： 在利率较高的时期，ARMs可能提供较低的前期成本，甚至在市场条件改善时带来缓解。

专业提示

存钱首付？确保你拥有高收益储蓄账户。

可调利率抵押贷款的工作原理

ARMs通常在预定的期限内（如三、五、七或十年）提供较低的固定利率，之后进入调整期。影响ARM调整期间利率的因素包括：

• 基准指数： ARM的利率通常与如SOFR（担保隔夜融资利率）等基准挂钩。美国财政部每天公布更新的SOFR，反映银行借款的隔夜成本。

• 利差（Margin）： 贷款机构在计算ARM最终利率时，会在基准指数上加上固定百分比的利差，通常在2%到3.5%之间。

• 利率上限（Caps）： 利率上限限制在特定间隔或整个贷款期限内的增长（例如初次调整上限、后续上限）。

大多数情况下，ARMs为30年贷款。常见的ARM结构包括5/1和10/6——意味着前五年固定利率，之后每年调整一次，以及前十年固定利率，之后每六个月调整一次。还有3/1、7/1和10/1等结构。

了解更多： 为什么担保隔夜融资利率（Secured Overnight Financing Rate）可能影响你的抵押贷款。

查看我们的每日利率报告

• 发现2026年2月10日最高的高收益储蓄利率，最高达5%。

• 发现2026年2月10日最高的定期存款（CD）利率，最高达4.18%。

• 发现2026年2月10日最佳个人贷款利率。

• 发现2026年2月10日的当前抵押贷款利率。

• 发现2026年2月10日的最新再融资抵押贷款利率报告。

• 发现2026年2月10日黄金的现价。

• 发现2026年2月10日白银的现价。

• 发现2026年2月10日铂金的现价。

从ARM再融资到固定利率抵押贷款

如果你的计划发生变化，你很可能可以选择将贷款再融资为固定利率。例如，假设你决定比最初预期的时间更长时间居住在房屋中。

如果你处于这种情况，你并不孤单，许多千禧一代和Z世代的房主因为负担不起升级，仍在用他们的起步房度日。

就像从一种固定利率贷款再融资到另一种（通常是为了获得更好的利率或利用房产净值），从ARM再融资为固定利率贷款也涉及与贷款机构比较、提供证明你符合条件的文件，以及偿还现有抵押贷款。

可调利率抵押贷款的优缺点

ARMs有其优点和缺点，在申请此类贷款前应权衡考虑。与可信赖的贷款官合作，可以帮助你判断这是否真正适合你。以下是一些基本点。

优点

• 初期有可能获得更低的利率。 在固定的介绍期内，你可能会发现ARM提供的利率低于固定利率贷款。
• 资格可能更容易。 一些借款人可能发现自己更容易获得可调利率抵押贷款，而非固定利率贷款。
• 未来可能节省成本。 这并非保证，但如果市场利率在调整期内下降，你的月供可能相应减少。

缺点

• 还款可能上升。 记住，调整期取决于市场情况。就像利率和月供可能下降一样，也存在上升的可能。
• 比较难。 复杂的条款可能使得比较不同ARM的利率比比较常见的固定利率贷款更困难。
• 可预测性较低。 一旦你获得固定利率贷款，你的利率就会锁定，只要贷款存在，你的月供相对稳定（虽然房主保险或物业管理费等可能会变动）。使用ARMs，你需要一定的风险承受能力。

加入我们，参加2026年5月19-20日在亚特兰大的财富职场创新峰会。新时代的职场创新已到来——旧的策略正在被重写。在这个独家的高能活动中，全球最具创新精神的领导者将聚集一堂，探讨人工智能、人性与战略如何再次融合，重新定义未来的工作。立即注册。