2026年2月12日的ARM抵押贷款利率最新报告

拥有一定容忍度的不动产所有者可能会发现，可调利率抵押贷款（ARM）值得考虑，作为在调整生效前获得低起始利率的一种方式。如果你打算出租或翻修房产，或者你知道自己打算在贷款的固定利率期结束前搬走，这种贷款类型尤其适合。

继续阅读，我们将解释ARM的工作原理，考虑何时将ARM作为固定利率抵押贷款的替代方案，以及一些顶级贷款机构的ARM利率。

你可以在这里查看前一个交易日的ARM利率报告。

顶级贷款机构的ARM抵押贷款利率

财富 在2024年2月11日的最新数据中进行了审查。这些是由各机构提供的示例利率。每个利率都基于对假设借款人信用状况和地点的特定假设。估算可能包括抵押贷款折扣点的假设。如果你选择申请，知道你获得的利率可能会与这里显示的样本利率不同。

7/6 ARM指的是前七年固定利率，之后每六个月调整一次。

固定利率与可调利率抵押贷款

固定利率抵押贷款在美国家庭中占据主导地位，约占所有房贷的92%。与允许利率在初始期后变动的可调利率抵押贷款（ARM）不同，固定利率贷款在整个期限内提供一致性——这可能解释了它们的普及。

话虽如此，在特定情况下，ARM也可能具有优势。大约8%的借款人选择它们以利用其独特的优势。

你可能考虑可调利率抵押贷款的情况

以下三类购房者通常可以从考虑ARM中受益：

• 打算近期搬家的房主： 如果你有信心在几年内搬走，也许因为这是第一套房，ARM可以让你享受低的起始利率，而不用担心未来的调整。

• 房地产投资者： 购买出租房产的房东或打算快速出售房产的房屋翻修者，可能会使用ARM，意在在利率上升时调整月租，或在调整期到来前出售。

• 高利率环境中的买家： 在利率较高时期，ARM在起始期可能提供较低的利率，未来如果市场条件改善，还可能获得缓解。

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可调利率抵押贷款的工作原理

ARM以一个通常持续三、五、七或十年的起始固定利率开始，然后转入调整期。调整期间你的利率变化幅度可能取决于多种因素，包括：

• 基准利率如SOFR： ARM的利率通常与基准挂钩，常见的是SOFR。这个基准反映银行隔夜借款的成本。美国财政部每天早上会公布最新数据。

• 利差（Margin）： 贷款机构在基准之上加上的固定利差，用以确定你的ARM利率。这通常在2%到3.5%之间。

• 上限（Caps）： 调整上限限制了利率在特定间隔或时间内的最大变动。你可能会听到初始调整上限、后续上限和终身上限。

常见的ARM格式包括5/1（五年固定，之后每年调整）和10/6（十年固定，之后每六个月调整）结构。市场上还包括3/1、7/1和10/1等结构。

了解更多： 为什么担保隔夜融资利率（Secured Overnight Financing Rate）可能对你的抵押贷款很重要。

每日利率报告

• 发现2026年2月11日的最高高收益储蓄利率，最高达5%。

• 发现2026年2月11日的最高定期存款（CD）利率，最高达4.18%。

• 发现2026年2月11日的最佳个人贷款利率。

• 发现2026年2月11日的当前抵押贷款利率。

• 发现2026年2月11日的当前再融资抵押贷款利率报告。

• 发现2026年2月11日的黄金现价。

• 发现2026年2月11日的白银现价。

• 发现2026年2月11日的铂金现价。

从ARM再融资为固定利率抵押贷款

生活会发生变化。计划也会改变。如果你发现自己会在起始房屋中待得比预期更久，且最初选择了ARM，你可以考虑再融资为固定利率贷款。

首先，要知道你并不孤单。大量千禧一代和Z世代的房主无法负担升级，仍在继续居住在他们的起始房屋中。

将ARM再融资为固定利率抵押贷款的过程与从一种固定利率贷款再融资为另一种类似。你会与不同的贷款机构比较，提供必要的申请文件以证明你的信用状况和收入符合要求，然后用新贷款偿还旧贷款。

可调利率抵押贷款的优缺点

与可信赖的贷款官合作，确保你选择的抵押贷款类型最适合你的需求。以下是一些基本因素，帮助你评估ARM是否适合你。

优点

• 可能比固定利率贷款起始利率更低。
• 对某些借款人来说，资格条件可能更容易满足。
• 如果市场条件改善，利率下降，有节省的可能。

缺点

• 调整开始后，支付金额可能会突然增加。
• 比较不同贷款方案比普通固定利率贷款更复杂。
• 房主面临比固定利率贷款更大的不确定性。

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