一月份房屋销售额下降超过8%，房地产经纪人表示潜在买家“举步维艰”

2026年1月18日星期日，在美国华盛顿西雅图的一处房屋举行开放日时，潜在买家前来参观。

David Ryder | Bloomberg | Getty Images

高房价、供应不足和消费者对经济信心的减弱，持续对美国房地产市场造成压力。

根据全国房地产经纪人协会的数据，1月份二手房销售较12月大幅下降8.4%，以季节调整后的年化销售速度为391万套，低于去年1月的水平4.4%。这是自2023年12月以来的最低速度。

这一统计基于成交数据，因此包括了可能在11月和12月签订的合同，当时30年期固定抵押贷款的平均利率变化不大，随后在1月略有下降。据Mortgage News Daily报道，该利率现为6.1%。

从地区来看，销售在全国范围内环比下降，但南部和西部的降幅最大。

“购房负担能力正在改善，NAR的住房负担指数显示，住房的可负担性达到了自2022年3月以来的最高水平，”NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示。“这主要是因为工资增长快于房价上涨，抵押贷款利率也比去年低。然而，供应仍未跟上，仍然相当紧张。”

他在与记者的电话会议中还指出，潜在买家“仍在苦苦挣扎”。

库存从12月有所下降，但同比仍上涨3.4%。截至1月底，待售房屋数量为122万套，以当前的销售速度，供应期为3.7个月。六个月的供应期被认为是买卖双方平衡的市场。

供应紧张使房价保持在正增长区间。1月份售出的房屋中位价为39.68万美元，同比增长0.9%，创下有记录以来的最高一月价格。

“房主的财务状况因此变得更加稳健。自2020年1月以来，普通房主的房产财富已累计达13.05万美元，”Yun补充道。

房屋销售所需时间延长，1月平均为46天，而去年1月为41天。约31%的销售面向首次购房者，高于一年前的28%。

高端市场的销售依然最为强劲；实际上，唯一同比上涨的价格区间是100万美元以上的房产。价格低于25万美元的房屋销售下降最多。

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