Можливість нерухомості у вежі Bouchard: Чотири поверхи доступні в фінансовому центрі Буенос-Айреса

Фінансовий центр Буенос-Айреса простягається між районами Реколета, Ретіро та новими зонами Пуерто Мадеро, формуючи стратегічний регіон, де зосереджені корпоративні офіси, банківські установи та нові інвестиційні центри. Сан Ніколас виконує роль політичного, економічного та культурного двигуна Міської агломерації, обмеженого проспектами Кордова, Едуардо Мадеро, Ла Рабіда на півночі та Кальо. Ця географічна конфігурація позиціонує мікроцентр як найпопулярніший район для міжнародних корпорацій, закріплюючись тепер як зона переоцінки, де аргентинські фінансові компанії відновлюють зв’язки з історичним містом.

У цьому стратегічному контексті розташована Башта Бушар, знаковий будинок, що містить значну частину національної журналістської історії. Проспект Коррієнтес, що оточує цю зону, зосереджує найбільшу кількість театрів у країні, підсилюючи її культурну роль. Саме в цій історичній вежі, розташованій на вулиці Бушар навпроти Плази Рома та за кілька метрів від легендарного стадіону Луна Парк, продаються чотири високоякісні поверхи.

Унікальна комерційна можливість у першокласній локації

Чотири доступні рівні — поверхи 20, 21, 22 і 23 — мають сумарну площу приблизно 4000 квадратних метрів і пропонуються за 18,6 мільйонів доларів США, повідомляє компанія CBRE, яка займається їхньою комерціалізацією. «Мікроцентр відображає цікаву тенденцію: багато аргентинських фінансових компаній визнають цю зону як інвестиційний центр», — пояснює Ана Гонсалес, старший директор з консультацій CBRE в Аргентині.

Перевага розташування є одним із головних привабливих факторів цієї нерухомості: вона знаходиться за кілька кроків від проспектів 9 Липня, Алем і Де Майо, з прямим доступом до громадського транспорту — автобусів, метро та залізниць — що забезпечує зручну комунікацію з Пуерто Мадеро та іншими ключовими районами міста.

Технічні характеристики доступних поверхів

Площа кожного рівня залежить від його розташування:

• 20-й поверх: 1130 м²
• 21-й поверх: 1004 м²
• 22-й поверх: 957 м²
• 23-й поверх: 865 м²

Ці приміщення раніше займали HSBC і стали доступними у 2025 році після придбання місцевого підрозділу банку групою Галісія. Стан збереження надзвичайний: «Інвестиції HSBC у обладнання та розподіл офісів високого рівня дозволяють швидко переобладнати їх для оренди», — коментує Гонсалес.

Загалом будівля має понад 34 000 квадратних метрів корпоративних просторів, створюючи привабливу екосистему для компаній, що шукають преміальні локації в історичному центрі Буенос-Айреса.

Будівля, що зберегла історію аргентинської журналістики

Башта Бушар була спроектована у 1955 році студією SEPRA, переможцем конкурсу, оголошеного газетою LA NACION для розміщення редакційних операцій та друкарських потужностей. Будівництво здійснювалося у кілька етапів між 1960 і 1980 роками, нижні рівні були організовані під графічну індустрію, а верхні — під редакції та адміністративні офіси.

У 2000-х роках будівля зазнала повної модернізації, зберігши свою оригінальну структуру, але додавши скляний фасад, що надало їй сучасного вигляду. Цю роботу координували американська студія HOK у співпраці з місцевою Aisenson. З того часу вежа приймала компанії таких масштабів, як Techint, PwC, Estée Lauder і Red Link.

У 2004 році будівля була повторно відкритою під назвою T Bouchard Plaza, після первісного відкриття у 1969 році. Через кілька років, у 2013-му, LA NACION переїхала з історичної штаб-квартири на Бушар 557, закривши епоху понад 40 років журналістської присутності у цій будівлі.

Огляд ринку корпоративної нерухомості Буенос-Айреса

Сучасна ситуація на ринку офісної нерухомості в Буенос-Айресі демонструє ознаки відновлення та переорієнтації. Вакантність у будівлях Центрального ділового району зменшилася на 2,5 процентних пункти з кінця 2025 року та попереднього періоду, що свідчить про відновлення зв’язків компаній із зоною.

У каталінському районі ситуація ще більш позитивна: рівень доступності знизився з 13,1% до 10,2%, що майже на три процентні пункти менше. Однак мікроцентр ще стикається з викликами, з вакантністю близько 25%, що відкриває можливості для оновлених і добре розташованих об’єктів, таких як Башта Бушар.

Ця ситуація свідчить, що об’єкти з унікальними характеристиками — історією, стратегічним розташуванням, сучасною інфраструктурою та доступом до транспорту — є привабливими для інвесторів, які прагнуть скористатися тенденцією повернення до історичного центру Буенос-Айреса, особливо в умовах розширення з урахуванням нових зон, таких як Пуерто Мадеро.