Báo cáo lãi suất thế chấp refi hiện tại ngày 11 tháng 2 năm 2026

Tỷ lệ tái cấp vốn trung bình hiện tại cho khoản vay mua nhà cố định 30 năm là 6,21%, theo dữ liệu từ thị trường bất động sản phổ biến Zillow. Nếu bạn là chủ nhà hy vọng tái cấp vốn khoản vay thế chấp để có lãi suất thấp hơn hoặc có thể để khai thác vốn chủ sở hữu trong nhà, hãy đọc tiếp để xem tỷ lệ lãi suất trung bình cho các loại và kỳ hạn vay khác nhau. Bạn cũng có thể xem báo cáo ngày hôm trước tại đây.

Dữ liệu tỷ lệ tái cấp vốn hiện tại

Các khoản vay thế chấp thông thường

Các khoản vay jumbo

Các khoản vay FHA

Các khoản vay VA

Lưu ý rằng Fortune đã xem xét dữ liệu Zillow mới nhất tính đến ngày 10 tháng 2.

Cách hoạt động của việc tái cấp vốn vay thế chấp

Tái cấp vốn vay thế chấp về cơ bản là thanh toán khoản vay mua nhà hiện tại của bạn bằng một khoản vay mới. Tương tự như khi bạn lần đầu tiên xin vay mua nhà, bạn sẽ cần nộp đơn xin vay tái cấp vốn và đáp ứng các tiêu chí của nhà cho vay về hồ sơ tín dụng, bằng chứng thu nhập, tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI), và nhiều yếu tố khác.

Quá trình này thường sẽ gây ảnh hưởng nhỏ đến điểm tín dụng của bạn do yêu cầu kiểm tra tín dụng cứng. Và, bạn cần nhận thức rằng có khả năng bị từ chối nếu không đáp ứng các yêu cầu của nhà cho vay.

Điều gì đang diễn ra với lãi suất vay thế chấp trên thị trường hiện nay?

Một số nhà quan sát nghĩ rằng lãi suất vay thế chấp sẽ giảm theo các đợt cắt giảm của Cục Dự trữ Liên bang đối với lãi suất quỹ liên bang vào cuối năm 2024. Tuy nhiên, điều đó đã không xảy ra, và lãi suất vẫn kiên trì quanh mức 7%—xem xét mức trung bình toàn quốc cho các khoản vay cố định 30 năm—trong nhiều tháng.

Lãi suất đã giảm nhẹ vào cuối tháng 2, tiến gần hơn đến mức 6,5% so với trước đó một thời gian dài. Tuy nhiên, lãi suất vẫn còn cao hơn nhiều so với mức thấp trong thời kỳ đại dịch, khi một số chủ nhà vay với lãi suất trong khoảng 2% đến 3%.

Một báo cáo từ Redfin cho thấy tính đến quý III năm 2024, 82,8% chủ nhà có khoản vay thế chấp có lãi suất dưới 6%. Nhiều người Mỹ cảm thấy bị khóa chặt, không muốn hoặc không thể di chuyển hoặc tái cấp vốn trong khi lãi suất vẫn cao.

Cuối cùng, đã có một chút giảm nhẹ trước các cuộc họp của Fed vào tháng 9 và tháng 10, với xu hướng lãi suất giảm rõ rệt trước cuộc họp tháng 9 và tiếp tục giảm nhẹ trước cuộc họp tháng 10. Ngân hàng trung ương đã cắt giảm lãi suất quỹ liên bang tại cả hai cuộc họp này, mỗi lần giảm 0,25%, và thực hiện một lần cắt giảm thứ ba cùng mức vào tháng 12.

Xem Báo Cáo Tỷ Lệ Hàng Ngày của Chúng Tôi

• Khám phá các mức lãi suất tiết kiệm sinh lợi cao nhất, lên tới 5% vào ngày 10 tháng 2 năm 2026.
• Khám phá các mức lãi suất CD cao nhất, lên tới 4,18% vào ngày 10 tháng 2 năm 2026.
• Khám phá các mức lãi suất vay cá nhân tốt nhất ngày 10 tháng 2 năm 2026.
• Khám phá lãi suất vay thế chấp hiện tại ngày 10 tháng 2 năm 2026.
• Khám phá báo cáo lãi suất ARM hiện tại ngày 10 tháng 2 năm 2026.
• Khám phá giá vàng hiện tại ngày 10 tháng 2 năm 2026.
• Khám phá giá bạc hiện tại ngày 10 tháng 2 năm 2026.
• Khám phá giá platinum hiện tại ngày 10 tháng 2 năm 2026.

Khi nào có thể hợp lý để tái cấp vốn khoản vay thế chấp của bạn

Tái cấp vốn không miễn phí, vì vậy việc cân nhắc các chi phí là rất quan trọng. Một quy tắc chung bạn sẽ nghe thấy là nếu bạn có thể đảm bảo lãi suất thấp hơn ít nhất một điểm phần trăm so với lãi suất hiện tại của bạn, thì việc tái cấp vốn là hợp lý. Ví dụ, nếu lãi suất giảm và bạn có thể chuyển từ 7% xuống 6%, điều đó đáng để xem xét nghiêm túc.

Bạn cũng có thể muốn tái cấp vốn nếu cần khai thác vốn chủ sở hữu trong nhà—điều này có thể thực hiện qua hình thức vay rút vốn, thường yêu cầu bạn đã tích lũy ít nhất 20% vốn chủ sở hữu trong nhà.

Tái cấp vốn cũng có thể giúp thay đổi kỳ hạn vay hoặc chuyển đổi loại vay, chẳng hạn như chuyển từ khoản vay FHA sang khoản vay thông thường để loại bỏ yêu cầu bảo hiểm khoản vay trọn đời (MIP), hoặc chuyển từ vay có lãi suất điều chỉnh (ARM) sang vay cố định.

Ngoài ra, việc tái cấp vốn có thể có lợi nếu bạn muốn điều chỉnh kỳ hạn vay. Ví dụ, chuyển từ vay 15 năm sang vay 30 năm có thể giúp giảm các khoản thanh toán hàng tháng, phù hợp hơn nếu tình hình tài chính của bạn đã thay đổi kể từ khi bạn vay.

Chi phí để tái cấp vốn khoản vay thế chấp của bạn

Tái cấp vốn liên quan đến các chi phí đóng, thường dao động từ 2% đến 6% tổng số tiền vay. Ví dụ, với khoản vay 300.000 USD, chi phí có thể từ 6.000 USD đến 18.000 USD. Một số chi phí phổ biến bao gồm:

• Phí mở khoản vay của nhà cho vay.
• Phí thẩm định giá.
• Phí tìm kiếm và bảo hiểm tiêu đề.
• Phí nộp đơn vay.
• Phí khảo sát.
• Phí luật sư (nếu cần theo quy định của bang bạn).
• Phí ghi nhận.
• Phí phạt trả trước (nếu có, theo điều khoản của nhà cho vay hiện tại).

Các loại khoản vay tái cấp vốn khác nhau

Có nhiều loại hình thức tái cấp vốn phù hợp với các mục tiêu khác nhau:

• Tái cấp vốn theo lãi suất và kỳ hạn: Đây là loại bạn tìm kiếm khi muốn giảm lãi suất hoặc thay đổi kỳ hạn vay—tuy nhiên, cần lưu ý rằng nếu rút ngắn kỳ hạn trả nợ, khoản thanh toán hàng tháng sẽ cao hơn gần như chắc chắn.
• Tái cấp vốn rút vốn: Tận dụng vốn chủ sở hữu trong nhà bằng cách thanh toán khoản vay hiện tại và vay lớn hơn, đồng thời nhận phần chênh lệch bằng tiền mặt.
• Tái cấp vốn không mất phí đóng: Nhà cho vay sẽ chi trả các chi phí đóng để đổi lấy lãi suất cao hơn. Đây là hình thức cần cân nhắc kỹ lưỡng, nhưng có thể phù hợp trong một số trường hợp.
• Tái cấp vốn đơn giản (Streamline): Áp dụng cho các khoản vay FHA, VA, USDA, cung cấp quy trình đăng ký đơn giản hơn và ít giấy tờ hơn.

Tái cấp vốn với nhà cho vay hiện tại so với nhà cho vay mới

Bạn không bắt buộc phải tái cấp vốn với nhà cho vay ban đầu của mình. Việc so sánh các lựa chọn có thể giúp bạn tìm được lãi suất thấp hơn và dịch vụ tốt hơn.

Tuy nhiên, một số nhà cho vay cung cấp ưu đãi, chẳng hạn như miễn phí các chi phí đóng, để giữ chân khách hàng. Vì vậy, bạn nên thảo luận về việc tái cấp vốn với nhà cho vay hiện tại trước khi đưa ra quyết định.

Cuối cùng, hãy biết rằng nếu khoản vay của bạn đã được Fannie Mae hoặc Freddie Mac mua lại, bạn có thể đủ điều kiện tham gia các chương trình như Refi Now và Refi Possible.

**Tham gia Hội nghị Đổi mới Nơi làm việc Fortune **19–20 tháng 5 năm 2026, tại Atlanta. Kỷ nguyên mới của đổi mới nơi làm việc đã bắt đầu—và sách lược cũ đang được viết lại. Tại sự kiện độc quyền, năng lượng cao này, các nhà lãnh đạo sáng tạo nhất thế giới sẽ tụ họp để khám phá cách AI, nhân loại và chiến lược hội tụ để định hình lại, một lần nữa, tương lai của công việc. Đăng ký ngay.