Nhà phát triển Hongkong Land ra mắt quỹ bất động sản Singapore trị giá 6,4 tỷ USD, lớn nhất trong nước, như một phần của chiến lược chuyển hướng của CEO Michael Smith

Hongkong Land đã ra mắt Quỹ bất động sản tư nhân lớn nhất Singapore, khi nhà phát triển bất động sản 137 năm tuổi này bắt đầu chuyển hướng chiến lược sang quản lý quỹ và bất động sản thương mại dưới sự điều hành của CEO Michael Smith.

Video đề xuất

Quỹ Bất động sản Tư nhân Trung tâm Singapore (SCPREF) sẽ tập trung vào các tài sản thương mại hàng đầu tại trung tâm khu vực kinh doanh chính của đất nước, với khoảng 8,2 tỷ đô la Singapore (6,4 tỷ USD) tài sản. Danh mục ban đầu của SCPREF gồm một số tòa nhà tại CBD của Singapore: Asia Square Tower 1, One Raffles Link, One Raffles Quay, Marina Bay Link Mall và Tòa tháp 1 và 2 của Trung tâm Tài chính Marina Bay.

“Trong tương lai, chúng tôi hình dung mình có một loạt các quỹ với các nhà đầu tư chất lượng cao đồng hành, tạo ra doanh thu quản lý quỹ,” Smith nói với Fortune.

Trong số các nhà đầu tư chất lượng cao đó, ít nhất đối với SCPREF, có Quỹ Tài sản Nhà nước Qatar (QIA) và APG Asset Management, một phần của quỹ hưu trí Hà Lan. Smith còn cho biết rằng một “quỹ tài sản nhà nước Đông Nam Á đã thành lập” cũng đã đầu tư, nhưng từ chối tiết lộ cụ thể là quỹ nào.

Các quỹ bất động sản tư nhân đặc biệt hấp dẫn các quỹ tài sản nhà nước, vì chúng mang lại sự chắc chắn về lợi nhuận, Smith giải thích. “Các quỹ tài sản nhà nước có vốn để triển khai, nhưng cần được bảo vệ — và các quỹ này đáp ứng được những nhu cầu đó.”

Trong một tuyên bố, QIA cho biết sự tham gia của họ vào SCPREF “nhấn mạnh chiến lược hợp tác với các nhà vận hành hàng đầu để tiếp cận các tài sản thực chất cao trong các thị trường toàn cầu chính và tạo ra lợi nhuận bền vững dài hạn.”

Ông hy vọng quỹ có thể tăng trưởng đến mức định giá 15 tỷ đô la Singapore (11,7 tỷ USD). (SCPREF là quỹ mở không có kỳ hạn cố định, cho phép nhiều nhà đầu tư tham gia hơn.)

Thị trường bất động sản Singapore đã bùng nổ trong những năm gần đây, với doanh số đầu tư bất động sản tăng 27% trong năm 2025, đạt 26,9 tỷ USD, mức cao nhất kể từ năm 2017.

Hongkong Land lạc quan về thị trường bất động sản thương mại của Singapore. “Nguồn cung mới nhất đã được hấp thụ, chính phủ không có ý định tăng nguồn cung đất văn phòng trong trung tâm khu vực kinh doanh,” Michelle Ling, Giám đốc Đầu tư của Hongkong Land, giải thích.

Cổ phiếu của Hongkong Land, được giao dịch tại Singapore, giảm 0,6% vào ngày 4 tháng 2, xóa bỏ các mức tăng đầu ngày. Cổ phiếu của nhà phát triển này, phần lớn thuộc sở hữu của tập đoàn đa quốc gia Jardine Matheson, đã tăng gấp đôi giá trị trong vòng 12 tháng qua.

Một kỷ nguyên mới cho một công ty trăm năm

Sir Paul Chater và James Johnstone Keswick thành lập Hongkong Land vào năm 1889. Chater, lúc đó, dẫn đầu một trong những dự án bồi đắp đất sớm nhất dọc theo Vịnh Victoria của Hong Kong, sau này trở thành trung tâm khu vực kinh doanh của thành phố. Hongkong Land vẫn là một trong những nhà cho thuê lớn nhất tại trung tâm; nhà phát triển này quản lý khoảng 50 tỷ USD tài sản tổng thể.

Trong suốt một thế kỷ kể từ khi thành lập, Hongkong Land đã mở rộng ra các thị trường khu vực như Trung Quốc đại lục, Singapore, Indonesia, Campuchia, Thái Lan và Philippines.

Tuy nhiên, nhà phát triển này đã bị ảnh hưởng bởi sự yếu kém của thị trường bất động sản ở cả Trung Quốc đại lục và Hong Kong, cũng như những khó khăn trong các dự án nhà ở nói chung. “Chúng tôi có căn hộ ở Cebu Philippines, Wuhan và Bangkok — nhưng chúng tôi chưa bao giờ có quy mô đủ lớn ở bất kỳ thị trường nào để trở thành một đối thủ đáng kể,” Smith giải thích.

Hongkong Land báo cáo doanh thu 751 triệu USD trong sáu tháng đầu năm 2025, giảm 23% so với cùng kỳ năm trước. Nhà phát triển này thu về 222 triệu USD lợi nhuận sau thuế trong cùng kỳ, so với khoản lỗ 828 triệu USD của năm trước đó. (Lỗ của Hongkong Land năm ngoái bị mở rộng do các khoản giảm giá trị phi tiền mặt.)

Smith đảm nhận vai trò CEO của Hongkong Land vào năm 2024, sau hơn bảy năm làm việc tại nhà phát triển Singapore Mapletree, gần đây nhất là Giám đốc điều hành khu vực và thành viên ban điều hành của quỹ công nghiệp của công ty.

Kể từ khi trở thành CEO của Hongkong Land, Smith đã bắt đầu chuyển hướng tập trung vào bất động sản thương mại và quản lý quỹ, đồng thời thoái lui khỏi các hoạt động nhà ở ít sinh lợi hơn. Nhà phát triển này hiện không còn theo đuổi thị trường xây dựng để bán. Tháng 11 năm ngoái, họ đã bán một trong các bộ phận nhà ở của mình, MCL Land, cho Tập đoàn Sunway của Malaysia với giá 579 triệu USD.

Các nhà phát triển bất động sản khác như CapitaLand và Mapletree cũng đang theo đuổi mô hình ít tài sản hơn, nhằm giúp họ linh hoạt hơn và giảm nợ.

Smith muốn nhà phát triển này hoạt động tích cực hơn trên thị trường bất động sản. “Chúng tôi có những tài sản tuyệt vời này, nhưng chúng tôi giống như những loài ăn cỏ. Chúng tôi chỉ thu tiền thuê, và không làm gì nhiều hơn thế trong nhiều năm,” ông nói đùa.

Và ông còn hướng ra ngoài Singapore, mong muốn mở rộng dịch vụ phát triển bất động sản thương mại và quản lý quỹ tới các “thành phố cửa ngõ” ở châu Á, lấy ví dụ là Tokyo, Seoul và Sydney.

“Thành phố cửa ngõ” là nơi có sàn giao dịch chứng khoán, dịch vụ chuyên nghiệp và các startup, Smith nói. “Nơi các nhà tài chính và công nghệ đều muốn đến, chúng tôi cũng muốn đến đó.”

Sửa đổi, ngày 5 tháng 2 năm 2026: Phiên bản trước của bài viết này đã nhầm lẫn về thời gian Michael Smith làm việc tại Mapletree. Phiên bản này cũng làm rõ rằng các số liệu mà Smith đề cập đều tính bằng đô la Singapore.